Ordningsregler

BRF MARIEKÄLLA I SÖDERTÄLJE

ORDNINGSREGLER
Beslutade av styrelsen 2009-05-14

Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler!

Ansvar för ordningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna.

Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar!

För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandsboende.

Vad händer om ordningsreglerna inte följs
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.

Har Du frågor
Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

Följande regler gäller:

1. Om allmän aktsamhet

Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Om akut skada inträffar i huset - tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötarfirman enligt anslag i entréhallen.

2. Om säkerhet

Kontrollera att entrédörren i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. Var observant på eventuella okända personer i fastigheten. Lämna inte dörrarna till förråd och servicerum på entréplanet olåsta. Var försiktig med eld. Din lägenhet är utrustad med brandvarnare, som bör kontrolleras med jämna mellanrum genom en tryckning på testknappen. Meddela närmaste grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid.

3. Om gemensamma kostnader

Var sparsam vid förbrukning av vatten – både kallt och varmt - och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el (i trapphus, hiss och för utomhusbelysning) betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt i månadsavgiften.

4. Balkonger och terrasser

Balkonger och terrasser får endast användas för normal uteplatsmöblering; permanent förvaring av t ex cyklar ska göras i cykelrummet. Skakning av mattor och sängkläder ska göras innanför balkongräcket eller inom terrassytan. Mattpiskning bör undvikas. Grillning får endast ske om närboende grannar gett sitt samtycke. Blomlådor ska placeras innanför balkongräcket

Se till att balkong- eller terrassdörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd eller snösmältning.

För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen som skall godkänna inglasningens karaktär. Detta gäller även för markiser och balkongskydd vad avser infästning på husväggen och val av färg och mönster. Juldekorationer ska tas ned senast 15 januari påföljande år. För balkonginglasning har föreningen erforderligt bygglov.

5. Matning av fåglar

Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten då matrester kan locka till sig råttor eller andra skadedjur.

6. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rollatorer

Cyklar och mopeder får endast förvaras i gårdshuset avsett för cyklar. Vid tillfällig uppställning av cyklar utomhus ska detta ske i eller invid cykelstället vid husets entré. Barnvagnar och rollatorer ska placeras i det särskilda utrymmet i förrådet på entréplanet; tillfällig uppställning, t ex för besökande, får dock ske invid trappan på entréplanet.

7. Avfallshantering - hushållsavfall, elavfall, kemiska produkter

Källsortering av hushållsavfall ska ske i grön påse för organiskt och annan plastpåse för annat hushållsavfall. Påsarna ska lämnas i det kärlskåp som finns vid entréplanen. Avfallet ska vara väl hoppressat och påsarna väl knutna. Allt annat avfall, t ex tidningar, förpackningar, glas eller metalliskt material, ska lämnas i någon av de avfallsbehållare som utplacerats av kommunen. Där finns också batteriholkar. Kommunens båda återvinnings-centraler i Moraberg eller Tveta kan också användas. Elektronikvaror, rester av färg och kemiskt material kan endast lämnas vid dessa. Tider för centralernas öppethållande finns på anslagstavlan vid entrén men också på kommunens hemsida (www.telge.se). Där kan även ansökan göras om det passerkort som krävs.

8. Förråd på entréplan

Till vissa lägenheter finns förråd på entréplanet. I dessa får personliga tillhörigheter förvaras endast i egna utrymmen. Dessa bör hållas låsta. Gången ska hållas fri. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i detta förråd. Utrymmet för barnvagnar och rollatorer ska endast användas för dessa.

9. Parabolantenn

Styrelsens tillstånd krävs för uppsättning av parabolantenn eller annan utomhusantenn på tak, fasad eller balkongräcke. Avtal om ansvar för sådan installation ska ingås med bostadsrättsfastighetens styrelse enligt särskilt formulär.

10. Husdjur

Innehavare av husdjur ska se till att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på andra gårdsytor.

11. Störningar

För allas trivsel är det viktigt att inte störa omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex trapphus och hiss.

Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar mellan kl. 22.00 - 07.00. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om Du tror att Du stör.

12. Andrahandsuthyrning

Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämn-den, som har särskild blankett för detta.

13. Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättsinnehavare ansvarar för lägenhetens underhåll. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras.
Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
En särskild bostadsrättsförsäkring i tillägg till hemförsäkringen är ett bra skydd om olyckan är framme.

14. Förändringar i lägenheten

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd,
t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid.

15. Om Du tänker flytta

Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.
Lämna gärna kvar dessa ordningsregler till den som övertar Din lägenhet!
Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.

Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den 14 maj 2009. Styrelsen kommer att rekommendera att reglerna föreläggs nästa ordinarie föreningsstämma för bekräftande beslut.